买房难，养房更难的时代马上就要来临了！
阅读：111 发布日期：2020-05-07 16:50:42
21世纪的前十年，我们买房是奔着“以房养老”去的。如今我们却面临着买房难，养房更难的时代，这是为什么呢？ 我们先看一个例子： H先生2009年购买了自己的第一套上车房，是位于北京海淀区、已经有12年房龄的“老房子”。这个1997年的老房子有电梯，当年是H先生的婚房，所以他希望买了以后就长期定居下来（毕竟地
21世纪的前十年，我们买房是奔着“以房养老”去的。如今我们却面临着买房难，养房更难的时代，这是为什么呢？
我们先看一个例子：
H先生2009年购买了自己的第一套上车房，是位于北京海淀区、已经有12年房龄的“老房子”。这个1997年的老房子有电梯，当年是H先生的婚房，所以他希望买了以后就长期定居下来（毕竟地理位置确实不错），所以把它完全推倒重新装修。
但长期自住的打算并没有坚持太久，这套房在满五不久后就换掉了，之所以换房，原因是因为：当年开发这个小区的开发商已经因为经济形势剧变而不知踪影，相应地，小区也变成“无人管理”的尴尬情况。H先生住的这5年中，暖气屡次不达标、楼道等公共空间被私自占用甚至封闭、垃圾清运不及时，打扫和清洁处于半瘫痪状态，电梯接近寿命极限，且无法给出更换方案……
H先生表示：电梯的安全问题最令人堪忧，因为已经没有负责的物业来维修了。
这便是国内许多老小区的现状绿化带杂草化，或者因为管理不善土壤外翻，小区没有对宠物主人约法三章，狗屎堆化、尿馊味到处飘，草丛车位化……
基本上就是告诉我们：想在国内的房子里舒舒服服地居住超过20年基本上是不可能的。
不过幸运的是：还好现在国内的人工费并不是很高，水管破了堵了找维修师傅来7、80块能搞定，空调有问题有电器公司的保修，或者能报销一部分维修费，如果这是在国外，房子里的一个小问题都能使你吃土几个月。
但人工费上升已经成为目前中国的一大趋势，不然企业为何要迁出中国设厂东南亚？所以说，中国人买不起房也修不起房的时代马上要到了。
▎隔壁“邻居”的房子为什么可以长久使用？
中国的“邻居”，自然说的是日本。
我们经常看日本卖的公寓，即使是1980年以前建的房子，看上去也比国内2000年左右建的差不多。
我告诉你这个公寓是1979年建的你信吗？
为什么日本的房子能维护得这么好？有以下几点原因：
1. 日本的房产是永久产权，在建房时就会按照百年使用年限的标准建造；但国内只有70年使用年限，建造商为了压缩成本肯定花费了不少功夫。
2. 建房行业高度专业化和工业化。精细化做工、SOP化流程，让整个公寓建成时的错误率大大小于国内。
3. 居民和开发商严格区分公寓的私域和公域范围。比如阳台属于逃生时必经地点，所以属于公共空间，不能堆放杂物。
4. 人工费高也导致日本人更爱护自己的房子。
5. 地震、自然灾害让日本人对房屋稳固和耐用的要求更高。
早在1980年，日本就提出了百年建筑的目标。所谓百年建筑是指，一是建筑结构寿命100年，二是100年内可以让家庭几代人安居。日本在战后高速发展中也吃过建房偷工减料的亏，但是在1980年之后，政府开始对建房细节进行更加精细的规定，以及市场整体趋于成熟，使得那之后的房子也变得更牢固。
2007年，日本自民党提出“200年住宅”的概念，要求将原本目标为100年的建筑寿命延长至200年。而这里所指的200年，并不是说200年内不做任何的修复工作，而是指住宅的结构年限能撑到200年。
在日本，所有公寓从打造钢筋结构到后续房内电线水管分布都是高度成熟工业化的。管线产品由专业的设计公司设计，标准化、自动化程度高，产检极其严格，品控做得相当好。
相比国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来，不利于检修。但是，日本的做法是铺设完管道后，作架空防水楼板预留检修口，出现问题检修就十分方便。
中国建筑史上有个永恒的谜：就是为什么中国国力这么强大了，还造不出不漏水的房子？
所以当国内的人跑去日本买房问，这房子会漏水吗？日本人都会挺困惑。“漏水？好好的房子，为什么会漏水？”
然后当你跟他解释后，他会这么告诉你：“那个不叫漏水，那叫施工不良。”
▎你住的新房真的比别人的旧屋好吗？
此前有人说，日本房屋机构发布的《公寓寿命》统计，日本全境的公寓寿命仅为33.4岁，东京的平均值是40岁。
可能有人会反驳：40年的房子……也不算久啊！但是，这个它的寿命标准是在一个更高的标准上评测的——除了公寓的折旧情况，还考虑了该公寓有没有电梯，对高龄居住者的生活是否便利等在国内看来属于“高标准”的评判标准来判定的。符合这个著名机构的要求的房子，在东京的平均寿命是40年。
按这个标准来看，国内90年代的房子在日本基本上都算废了。
很多朋友出国去那些发达国家，都会感觉到处都是旧旧破破。在美国曼哈顿大街上，经常看到的红砖房都基本是50年以上的老房子，比如帝国大厦也是于1930年建成；而在京都小径中看到的町屋也都有百年以上的历史。
咱们在国内看惯了一栋又一栋看似光鲜的新楼建起，然后就说这种国外的房子落伍，有这样的反应说明你见得还不够多。
他们住的老楼，或许比你那刚盖好的新房还要牢固。
日本房屋项目信息
大阪中央区谷町6丁目一户建（大）
地址：大阪市中央区谷町六丁目17番5
房型结构：2层，2LDK，木造
建筑面积：62.14㎡
土地面积：44.52㎡
容积率：300%
产权性质：永久产权
物件状态：旧房待翻新
预期收益：5年，年收益6%
项目所在区域
交房标准
