土耳其房产投资环境与优势解析

　土耳其在国际社会享有“新钻国家”的美誉，是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体，已成为“经济安理会”二十国集团的成员。不断发展的经济，健全的行业和服务文化，使土耳其成为最具投资竞争力的国家之一。

　　当地时间23日，美国总统特朗普在白宫就叙利亚最新局势发表声明。鉴于土耳其政府已告知美国，土方将停止在叙利亚境内的军事行动、实现“永久性”停火，美方会解除对土耳其的所有制裁。

　　土叙边境终于迎来永久性和平，对于土耳其房产的海外买家来说无疑是个重大好消息。

　　10组数据，带你“看透”土耳其!

　　6.1%

　　GDP年平均增长率

　　土耳其地处于亚欧非三大陆的中心，亦是连接着17亿人口和27万亿美元国民生产总值的经济圈，更是连通欧洲、亚洲及中东等地区的重要枢纽。

　　据土耳其统计局数据，2018年，土耳其GDP约7840亿美元。2011到2018年之间，GDP年平均增长率达到了6.1%。土耳其经济前景一片光明，已经成为发展迅速的经济体。

GDP年平均增长率▪图源土耳其统计局

　　土耳其是继中国、俄罗斯、印度、巴西和南非等“金砖国家”之后又一蓬勃发展的新兴经济体，在国际社会享有“新钻国家”的美誉，已成为“经济安理会”二十国集团的成员。

　　8080W

　　总人口

　　土耳其统计局(TurkStat)数据，2017年，土耳其人口登记达到8080万，一半人口小于31岁，与其他欧盟国家相比，是青年人口最多的国家，并且大部分都是受过良好教育的年轻人。

土耳其人口走势图▪图源土耳其统计局

　　根据土耳其统计局(TurkStat)预计，到2023年，人口将达到8690万，到2040年，突破1亿30万。预计人口将保持增长势头到2069年，将达到一亿760万高峰。

　　NO.7

　　最受欢迎外商投资地

　　根据安永欧洲吸引力调查 (EY Attractiveness Survey Europe) 数据，2017年，土耳其成为欧洲第七大受欢迎的外商直接投资 (FDI) 目的地。

土耳其总FDI资金流入数据▪图源土耳其统计局

　　根据土耳其共和国中央银行数据显示，截至2002年，土耳其的总FDI流入资金仅为150亿美元，而在2003-2017年期间，却吸引了大约1,930亿美元的FDI流入资金。

　　58400家

　　国际企业

　　据土耳其贸易部数据显示，在2002年土耳其拥有国际资本的公司数量为5,600家，到2017年年底这一数量高达58,400 家，同时这个数字也在不断的增长。

入驻土耳其的部分跨国企业▪图源土耳其统计局

　　土耳其为国际投资人提供了很好的机会，吸引了3M、可口可乐、现代、博世、微软、雀巢、联合利华等众多国际名企，华为、阿里巴巴、中国工商银行、中国中车、中国石化等众多中国名企的投资。

　　0%

　　个人承担学费

　　土耳其从幼儿园至大学免费教育，大学生每月还有400里拉的补贴。

　　土耳其共有各类教育学校60,000余所，现有大学近200所。学生可以接受来自土耳其高校专业教师的指导，大部分的老师都具备西方大学的高等学历。

　　从土耳其大学毕业的留学生可以获得全世界范围内认可的学位和毕业文凭，即便是在中国的境外学历认证系统中也可以找到。

　　0%

　　个人承担医疗费用

　　土耳其医疗福利很好，公立医院医药费全免，私立医院政府承担75%。

　　土耳其在移植手术，心脏护理，癌症治疗，整形外科，神经外科和基因组医学等领域表现出色。

　　公开数据显示，美国的心脏瓣膜手术约为15万美元，土耳其仅为17,000美元。土耳其的大多数医院，无论是公立还是私立，在设备质量和专业水平方面均满足或超越国际标准。

　　10.2万套

　　仅七月房产劲销

　　2019年8月20日，土耳其统计局宣布，该国7月份房屋销量为102,236套，其中39,000套是新建房屋，其余是二手房。

　　土耳其人口最多的城市伊斯坦布尔的房屋销售额最高，为16.9%，为17,276套;紧随其后的是土耳其首都安卡拉和濒临爱琴海的伊兹密尔省，分别售出7,914套和4,778套住房。

　　今年前4个月，土耳其房产销售量同样喜人，外国人在土耳其购买房地产共计1.33万套，较去年同期增长82%。仅4月份，海外买家就在伊斯坦布尔购置了1,839套房产，同比去年同期大涨172%!

　　$25万

　　移民房产投资总额仅需

　　土耳其房产之所以在短短两年之间成绩喜人，与土耳其政府放松移民政策不无关系，2018年9月18日官方公报, 在土耳其投资购房的金额由100万美元降至25万美元，并持有至少3年，即可获得土耳其国籍。

　　消息一出，土耳其房产立刻被抢购，为什么土耳其护照项目如此受欢迎，还是因为它的含金量极高。

　　2个

　　速通英美两大国

　　土耳其护照最大的优势就在于速通英美：土耳其护照可申请美国E1/E2签证，1年内登陆美国;

　　美国E2签证是一种长期、可续签的非移民类别工作签证，主要发放给在美国成立或购买公司的投资人，且投资人的国籍必须是和美国有双边投资条约的国家。

　　E2的优势在于：无排期、无配额限制，在美居住要求相对灵活，一半的时间可以不留在美国，对投资额度、雇佣人数、持股比例要求比较低、开设的公司能正常经营，有盈利就可实现无限续签……

　　据统计，土耳其护照持有者每年获得500-600张E-2签证，位列第十一，是获得该类别签证较多的国家之一。

　　目前市场上英国护照门槛颇高，投资额200万英镑起，这样的高门槛让很多投资者有所顾虑。

　　如此一来，土耳其护照的优势又凸显了出来——

　　1973年开始，英国成为欧洲共同体协会协定(ECAA)签约国，规定土耳其公民可以到英国工作或者做生意，在英国居住4年后(2018年改为5年)，主申请人和全家可以申请英国永居。

　　NO.1

　　极具价值的房产投资市场

　　土耳其是一个现代化国家，有着一流的社会服务设施。这里有热情好客的人民，灿烂的文化，迷人的景色和神秘的传说。散布着古希腊、罗马文明，基督教文明的遗迹。

　　从土耳其发展前景、房市现状、护照功能等多个维度来说，土耳其护照投资项目的含金量都是极高的，可以说土耳其是目前市面上最值得投资的项目。

　　于此同时，土耳其的房地产总值一路高歌，从2009年至今翻了6倍，和中国并驾齐驱。100万美元的买房门槛变成了25万，而且只要持有3年就可以自由卖出，法案一出，土耳其房产就在中国“爆了”!

　　同时，土耳其地产市场备受国际评估机构看好，国际评级机构标准普尔(Standard & Poor's)对土耳其作出积极正面评价，新的评估报告结果显示，土耳其的长期外币信用评级维持在B+，土耳其短期外币和本币主权信用评级，均为B!标准普尔尤其指出，土耳其政府提高经济政策的可信度和透明度空间巨大，并表示其信用评级将在未来保持稳定。

　　从长远来看，土耳其大搞基建、人口增长迅速、城市扩张加速，政府政策支持等，土耳其的房地产行业仍后劲十足。越来越多的投资者已经“嗅”到了大有可为的新商机。

　　入籍条件

　　投资方式：在土耳其购买一套或多套净价值不低于25万美金的房产

　　退出机制：所购房产，三年后方可出售

　　(注：房产净价值以土耳其房产评估机构出具的评估价格为准。)

　　申请人条件：

　　1.年满18周岁

　　2.无犯罪记录

　　3.完成要求的房产投资

　　4.申请人的合法配偶、 18周岁以下子女均可随同申请