2023巴菲特股东大会：日本是更好的投资目的地……

　　5月6日，由著名投资家沃伦·巴菲特领导的美国投资公司伯克希尔·哈撒韦公司召开了年度股东大会，引起了全球投资人士的关注。

　　今年，巴菲特已经93岁，而芒格已经99岁高龄。在5个多小时的问答环节中，巴菲特在约4万名与会者面前表示，“比起台湾，日本是更好的投资目的地”等，看好日本股市的言论引人注目。

　　在伯克希尔，投资对象的国际分散的分量正在增加，地缘政治风险相对较低的日本股票成为承接者。

　　“在日本的投资还未结束，今后仍会继续寻找投资对象”，巴菲特在大会上如此表示。关于已经投资的日本5大商社，巴菲特重申有增持的空间，同时表示“期待共同开展业务”，对合作也显示出积极态度。

　　在大会上还提及在维持货币宽松的日本容易筹集日元资金，在抑制汇率风险的同时容易进行投资。伯克希尔的日元公司债发行额累计达到约1.2万亿日元。

　　在各国央行纷纷收紧货币政策的背景下，日本以其宽松的货币政策成为了全球利率的“宝地”。

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　　其实，日本作为与中国一衣带水的邻国，文化背景极其相似，时差少、治安好，且教育医疗水平世界领先，春来赏樱，夏日花火，秋宜观枫，冬泡温泉，这里的房产真的十分适合投资和自住。

　　今天就来跟大家聊一聊日本房产优势：

　　01、永久产权且无公摊

　　日本实施的不动产登记制度与我们国家的登记制度比较类似，实施政府主导的登记制度。在日本的不动产登记由政府下属法务局管理，买卖双方的交易需要在法务局登记过户后才认定为该不动产权利转移。

　　登记完成后，政府出具的权利证明是不动产《登记识别情报通知》，其作用等同于我们的房地产权证。产权为永久产权，没有限制，产权的信息可以在日本法务局查得到。日本房产实际购买面积即为得房面积，无公摊面积。

　　02、价格透明公道合理

　　日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化。在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。

　　03、投资门槛低，买房聚划算

　　日本地少人多，东京，大阪地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量房源用于出租。无论是日本上班族还是游客，20-30平方米的套房即可满足一般的租客自住需求。整套新房价格在200万人民币左右。

　　对于多数的中国投资客来说，投资东京、大阪等热门日本城市的不动产，门槛不算高。对于一些打算游学或者留学的人士，更是租不如买，将来学成归国后还可以继续收租。

　　04、日本房产租金回报率高

　　日本租房需求大，基本上租金回报率可达4-5%。以东京都为例，据统计东京都内有60%的人口租房居住，房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.4%-5.4%。

　　05、法律法规完善成熟

　　日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。

　　06、土地私有&永久产权

　　日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权。可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权比较自由。在日本购入房产，土地可永久使用。

　　关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

　　07、投资同时还有机会获得永居权利

　　虽然个人在日本购房不能直接入日本籍，但是在日本投资达到一定数额并设立公司，以公司的名义投资并持有不动产，从而进行合法稳定经营(例如长/短租、民宿、酒店等)，就能够获得日本经营管理签证，合法居留日本。

　　根据申请人资质不同及公司运营情况，申请人最快1年便可以获得日本永居身份，5年后便可以申请日本国籍。