近九年土耳其外国人购房量翻四倍，涨价也难挡投资热情

　　近两年，越来越多的外国投资者在土耳其购买房产，这无疑有土耳其投资入籍计划的一份功劳，截至2021年，已有19,630人通过购买3万多套房产入籍土耳其。

　　土耳其购房入籍计划自6月13日进入了40万美元时代，但事实证明，尽管入籍投资额涨价，也难以阻挡外国人购房的热情。在过去的8年里，土耳其向外国人出售的房产数量年均增长26%。2021年面向外国人的交易量是2013年的4倍。

　　销售数据总览

　　2022年9月，土耳其的房屋销售量为113,402套。其中，伊斯坦布尔的房屋销售份额占比16.8%，共售出19,089套。

　　首都安卡拉房产交易量全国第二，售出8,812套，占比7.8%。伊兹密尔售出6338套，占比5.6%。

　　外国人房产销售数据

　　2013年1月至2022年9月，外国人共购买了328,571套居住性房产。

　　其中2022年9月，外国人共从土耳其购置5049套房产。外国人购房数量仅占土耳其房产销售量的4.5%。2022年1-9月，外国人在土耳其共购置房产49,644套，比去年同期增长32.5%

　　2022年将打破已经很高的2021年的记录;今年2月，土耳其面向外国人的居住性房产销售同比增长54.9%。每年的最后一个季度历来都是土耳其房地产市场最繁忙的时期，目前2022年还未结束，无法计算数据，但是我们可以预计增长趋势将继续下去。

　　更值得注意的是，购房者的国际构成存在差异。没有任何一个单一的主要投资者群体能够主导土耳其房产市场，投资者来自世界各个角落。

　　自2013年以来，伊拉克人一直是土耳其房产最大的买家群体，约占16%，其次是伊朗人，占11.7%，俄罗斯人占8.9%。这种分布并非是恒定的。例如，只考虑2022年的话，俄罗斯人是最大的买家群体，占所有成交量的22%，而德国人是前五名之一。2021年，英国人进入了前四名，而沙特阿拉伯人的比例仅次于伊朗人。2021年，美国人在土耳其的房屋购买量增长了127%，超过了前两年的总和。

　　为何全球投资者都如此青睐土耳其?

　　土耳其自身就是一个重要的吸引力;宜人的天气，一流的食物，多元的文化，高标准的生活。这些特征大大有助于解释在土耳其的外国人数量增加的现象：6月份，国际游客人数增加了115 %，德国人(增加了40%)和英国人(增加了2453%)是最大的游客群体。

　　抛开土耳其的诸多内在特质不谈，主要的需求推动力是该国所培育的投资环境。居住性房产的升值率在7月份增长了惊人的173%;经通胀调整后，这一比率下降到了令人印象深刻的30%。这对房地产投资者来说是一个巨大的投资收益。

　　可见，虽然土耳其购房移民投资额上涨，但海外投资者对于土耳其的投资热情依旧持续。因为在海外购置房产，成为抵御通货膨胀和未来不确定风险，实现资产保值增值的重要方式。加上40万美元购房送土耳其护照的加持，让有全球资产配置、子女教育、税务规划、出行便利等需求的投资者，对土耳其移民的热情不减，吸引了更多投资者的注入，带来了新一波的投资热潮。

　　土耳其购房入籍

　　一步到位：无语言、学历、经商要求，无移民监，最快6个月完成入籍;

　　房产灵活：无需长期持有，3年后可出售;

　　四位一体：欧盟候选国、G20成员国、北约成员国、一带一路沿线国，免签110多个国家及地区;

　　赴美跳板：可申请美国E2签证，1年内登陆美国;

　　免费医疗教育：可享受免费政府医疗、大学教育;

　　无外汇管制：公民可自由持有外币，海外开户便捷。