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确认了!2020年东京奥运确认推迟至2021年!我在日本买的房会跌吗?

阅读:14 发布日期:2020-03-26 10:28:14

  2020年,又一次见证历史了!!  3月24日早上,资深国际奥委会委员确认:东京奥运会延期!或将推迟至2021年!  历史上的奥运会只有因战争数次停办,从没有延期的先例。因传染病而延期的2020年东京奥运会无疑是开了先河,真活久见!  不得不感慨这消息来得有点太快,3月22日,奥委会官员还说2020年东京奥运会是否会

  2020年,又一次见证历史了!!

  3月24日早上,资深国际奥委会委员确认:东京奥运会延期!或将推迟至2021年!

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  历史上的奥运会只有因战争数次停办,从没有延期的先例。因传染病而延期的2020年东京奥运会无疑是开了先河,真活久见!

  不得不感慨这消息来得有点太快,3月22日,奥委会官员还说2020年东京奥运会是否会如期举行,将在4周内讨论决定。3月24日就确认延期,这相当于话音未落就尘埃落定了。

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  在此前两天里,加拿大、澳大利亚、挪威和英国先后声明退出2020东京奥运会:除非新冠病毒大流行的情况得到控制,否则将不会派遣运动员参加2020年东京奥运会。

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  一时激起千层浪。此前一直是吹风,现在实锤了,如此一来,我在日本买的房会不会受到影响?现在日本房价就会下跌吗?

  东京奥运会延期举办,说一点影响没有是不现实的。新冠肺炎疫情爆发,无疑给日本的经济雪上加霜。

  中国游客自然大减,往返于中日两国的航班已经缩减了8成,甚至邮政货机都不飞了,而对中国的出口也受阻,在中国的日企工厂、供应链都因为复工推迟而被迫停摆,日经指数因为日本的疫情严峻而连日下跌……有机构预计,这样的形势若持续半年,至少拖垮日本经济1个百分点。

  为奥运而建的大量基建,浪费了?

  虽然一直说,这届东京奥运会可以称得上是史上最抠门奥运会,但日本政府为此也没少花钱。

  根据审计委员会的调查结果,东京2020年奥运会和残奥会的当前预算超过3万亿日元(约为1800亿人民币)。细分包括与比赛相关的费用、场地费用、基建建设等。

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  奥运会可谓是日本的福星。这几年经济向好的背景,在奥运概念的加持之下,日本逐渐走出“失去20年”的魔障。

  这其中,东京、大阪各地的办公室需求激增, 导致办公楼不足而增加了办公楼的兴建。

  根据CBRE,这5年间,东京新建的办公楼就达到上百座,而近年来主要集中在涩谷、港区和中央区的都心核心五区中。受商业地产热的推动,日本全国的地价也因此连涨了两年。

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  奥运会确实为东京带来了不少经济效益,包括国内国外的旅游需求、振兴服务业、打通消费的任督二脉,当然,即使没有奥运,日本近年来的经济复苏、中日关系向好也能撑起这些开发和需求。

  所以,没有奥运会,这些项目也不算浪费,毕竟单日本旅游业近年来的发展,就已经可以单挑奥运概念了。

  我买的日本房,会跌吗?

  东京奥运会不开了,东京的房价也不会跌, 特别是二手房。你可能会说,你们卖房子的人肯定不管事情真假,一定要唱多的。但这个判断是有根据的。

  房价涨跌短期看政策、中期看土地、长期看人口。

  政策不用说,因为经济不景气,日本央行仍然保持负利率宽松政策,人们也没闲着,这段时间日本买房的普通家庭不少,直接导致贷款利率一升再升。

  土地方面,日本的土地供应并不高。从全日本看,林地占国土面积的68%,而建筑用地仅占3%; 从三大都市圈看,建筑用地直至2015年也仅占12%,建筑用地供应紧张。

  另外,公寓供应也在减少。2019年全国公寓新增供应量较上年减少12.0%至70660套,为1976年(49955套)后43年来最低水平。 与此同时,二手房的供应量也比上一年减少了1%。

  再来讲讲人口。东京人口的增长趋势至少在这20年内不可逆。东京是全日本最吸引年轻人的地方,也是日本的未来希望,同时它还吸引来自全世界的人才流入,所以你说,房价这里不涨哪里会涨?

  在房地产和投资行业里混久了,总能听到“未来价格会上涨”这样的声音,在过去仅仅抱着听一听就算了的心态,但客观看这几年来的趋势,这句话成了事实:东京的房价,还真不是那么容易跌的。

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